Portal varken siteye ne gerek var
Kırıkkale’de emlak ofislerinin çoğu ilan portallarıyla çalışıyor ve bu doğru. Portal arayan insanın olduğu yer. Ama portalda biriktirdiğiniz hiçbir şey size kalmıyor: müşteri portalı hatırlıyor, sizi değil; ilan kapandığında görünürlük de bitiyor; komisyon ve ilan ücreti her ay yeniden ödeniyor.
Kendi siteniz üç şeyi biriktirir: satılmış portföy geçmişi, bölge bilginiz ve size ait güven. Portal bunların hiçbirini taşımaz.
Hangi sayfalar gerekli
| Sayfa | Ne işe yarar |
|---|---|
| Portföy listesi | Satılık ve kiralık ilanlar, filtreli |
| İlan detay | Fotoğraf, konum, oda düzeni, aidat, krediye uygunluk |
| Mahalle sayfaları | Yahşihan, Kalekapı, Ovacık gibi bölgeleri anlatan sayfalar |
| Satılanlar | Kapanmış işler — en güçlü referans |
| Danışmanlar | Ekipteki herkes için adı, telefonu, uzmanlık alanı |
| Değerleme talebi | “Evimin değeri ne” formu — en çok dolan form budur |
Mahalle sayfaları neden işe yarıyor
“Kırıkkale satılık daire” araması rekabetli ve portallarla dolu. Ama “Yahşihan satılık daire fiyatları” ya da “Kalekapı kiralık dükkân” gibi aramalarda portalların içeriği zayıf — çünkü portal ilan listeler, bölgeyi anlatmaz.
Her mahalle için ulaşım, okul, pazar günü, ortalama metrekare fiyatı ve son bir yılda nelerin değiştiğini anlatan bir sayfa, hem arama sonucunda görünür hem de müşteriye bölgeyi bildiğinizi gösterir. Bu bilgi sizde zaten var; yazıya dökülmesi gerekiyor.
İlan fotoğrafları
Emlakta fotoğraf, ilanın kendisidir. Pratik kurallar:
- Gündüz, perdeler açık, ışıklar yanık çekin.
- Her odayı köşeden çekin — oda büyük görünür.
- Dağınıklığı toplayın; kişisel eşyayı kadraja sokmayın.
- Dış cephe ve bina girişi mutlaka olsun.
- Telefonu dik değil yatay tutun.
Sekiz iyi fotoğraf, yirmi kötü fotoğraftan çok daha fazla arama getiriyor.
Portföyü güncel tutmak
Emlak sitelerinde en sık görülen sorun, satılmış ilanların aylarca sitede durması. Arayan kişi kapanmış ilana ulaşıp telefon ettiğinde güven kaybı yaşanıyor.
Basit çözüm: satılan ilan silinmez, “satıldı” etiketiyle arşive taşınır. Hem güncel kalırsınız hem de satılanlar sayfanız kendiliğinden birikir — ki o sayfa yeni müşteriyi ikna eden en güçlü sayfadır.
Değerleme formu
Emlak sitelerinde en çok dolan form “evimin değeri ne kadar” formudur. Satmayı düşünen kişi ilan vermeden önce fiyat merak eder; bu form sizi o kişiyle ilan portalından önce buluşturur.
Form kısa olmalı: adres/mahalle, oda sayısı, metrekare, telefon. Beş alandan uzun formlar yarıda bırakılıyor.
Emlak ve gayrimenkul sayfamızda bu yapıyı kurarken izlediğimiz adımları anlattık.
İlan düzenini de kapsayan emlak ofisleri için web sitesi kurulumu çalışmamıza bakabilirsiniz.